Немецкая недвижимость и выгоды, которые могут извлечь инвесторы
Современная правовая система в Германии вполне лояльно относится к инвестиционным вложениям в свои земли, промышленность и жилищный фонд, поэтому вся банковская система идёт рука об руку с государственной структурой в вопросе получения кредитов для граждан других стран сроком до 30 лет.
Вот уже на протяжении века здесь ведёт деятельность целая сеть ипотечных банков, которые позволяют получать кредиты под залог квартир и земли. Данная работа основывается на кадастровых службах, которые обеспечивают регистрацию всех участков земли в стране, разбивая их на определённые критерии. Всё это даёт возможность не просто свести сложность процедуры к минимуму, но и понять инвестору, во что вкладываются деньги и кто именно является собственником объекта.
Есть возможность и кредитования. В этом случае заёмщик сможет оплатить половину стоимости недвижимости, а оставшуюся сумму выплатить частями по кредиту. Установленные проценты того или иного кредита определяет банк, в который поступит обращение. Сегодня эта сумма колеблется в пределах 5-8% годовых. Если взять во внимание отечественные банки, то они этот же процент увеличивают до 15-20%.
Рассматривая заявление кредитора, банк выясняет, насколько покупаемый объект будет рентабельным, будет ли кредит погашен вовремя, а его сумма посильна к выплате.
К рассмотрению дел могут предоставляться объекты жилого фонда, сервисного обслуживания, торговые площади, объекты общественного питания.
Все, кто решил сделать такое инвестирование и купил недвижимость в Германии, получает массу преимуществ, в их числе:
- надёжное размещение средств;
- использование небольших кредитных ставок;
- доступ к работе с иностранными банками;
- возможность иметь визу в ЕС, а также вид на жительство.
Кроме того, в Германии низкое налогообложение даже в сравнении со странами ЕС. Лояльное отношение к нерезидентам также много значит. Например, если в Германии земля, на которой будет стоять выкупленная недвижимость, переходит в собственность владельца, то в других странах ЕС права на землю получить невозможно. Кроме того, вся семья владельца получает автоматически Шенгенскую мультивизу.
Также важно и то, что в случае приобретения жилья для непостоянного проживания во время своего отсутствия можно не беспокоиться о сохранности имущества. Этим занимаются управляющие компании.
Стоимость такой услуги невысока и обходится примерно 15-20 евро ежемесячно при оплате за квартиру, и до 100-120 евро, если в управление отдан весь дом. Для юридических лиц расценки предполагаются другие – 5% от той суммы, которая поступает за арендную плату.
Большинство жителей страны являются арендаторами, лишь небольшая часть имеет жильё в собственности. Поэтому покупка квартиры или дома позволит сдавать этот объект в аренду, получая дополнительную прибыль. Квартиры и дома, сдаваемые в аренду, пользуются популярностью среди туристов, приезжих, студентов, людей, которые приезжают для работы. Рассчитывая на это, прибыль будет гарантирована круглый год.
В крупных городах такое жильё пользуется большим спросом, поскольку цены на приобретение жилых квадратных метров в личное пользование стоят довольно дорого. Также аналитики отмечают спрос и на квартиры «люкс» класса, и на объекты маленькой площади.
Современный рынок недвижимости в Германии славится как самый стабильный во всей европейской зоне. Здесь высокоразвитая индустрия, безупречная репутация банков. Любой иностранец, во владении которого будет объект жилой или коммерческой недвижимости, получит права полноценного гражданина страны.
В Германии проходит множество международных мероприятий – семинаров, конференций, выставок. Большой популярностью пользуется недвижимость в этой стране среди англичан, американцев, датчан, чехов, а также россиян, которые уже давно отметили преимущества.
